immodog - Der Spürhund für Ihren Immobilienkauf

Description

Zentrale Favoritenliste, Duplikat-Erkennung und Budget-Check über alle unterstützten Portale hinweg. Alle Daten bleiben lokal. immodog ist Ihr Spürhund für die Immobilien-Suche im Netz. Die Erweiterung bündelt Ihre selbst ausgewählten Inserate aus ImmoScout24*, Immowelt*, Kleinanzeigen.de* und ohne-makler* in Ihrer eigenen lokalen Käufer-Zentrale im Browser. Sie behalten den Überblick. Sie erkennen Duplikate sofort. Sie wissen jederzeit, ob ein Objekt überhaupt in Ihr Budget passt. Und Sie blenden Anbieter aus, die Sie nicht mehr sehen wollen. NEU: KARTE UND LAGE-AUSWERTUNG Bis jetzt beantwortete immodog die Frage, ob ein Objekt zu Ihren Wünschen und zu Ihrem Budget passt. Version 0.2.0 beantwortet zusätzlich die Frage nach der Lage. Alle Objekte auf einer Karte Ein eigener Bereich zeigt Ihre gemerkten Objekte auf einer Landkarte mit Straßennamen, Hausumrissen, Wald und Wasser. Im Detail-Fenster erscheint eine kleine Karte mit diesem einen Objekt und Ihren Zielorten. Mehrere Objekte an derselben Stelle werden zu einer Marke mit Anzahl gebündelt, ein Klick zoomt hinein. Punkte auf der genauen Koordinate sind gefüllt, Punkte auf der Mitte einer Postleitzahl hohl, sodass Sie sofort sehen, wie genau eine Angabe ist. Amtliche Zahlen zur Lage Zu jedem Objekt lassen sich der amtliche Bodenrichtwert der Zone und Kennzahlen zur Nachbarschaft abrufen: Miete je Quadratmeter, Leerstand, Eigentümerquote und Wohnfläche je Person aus dem Zensus 2022. Daraus rechnet immodog eine Preis-Einordnung: Bodenanteil am Kaufpreis, rechnerischer Gebäudeanteil je Quadratmeter, Kaufpreisfaktor in Jahresmieten und Größenvergleich zur Nachbarschaft. Jede Zahl trägt ihre Quelle und ihren Stichtag. Das sind Orientierungswerte und ausdrücklich keine Wertermittlung. Umgebung in Laufweite Eine Auswertung zählt Einkauf, Ärzte, Schulen, Kitas, Haltestellen und Grünflächen in der Umgebung und prüft, ob Bahnlinie, Hauptstraße, Industriegebiet, Windrad, Hochspannungsleitung oder Kläranlage in der Nähe liegen. Wie stark jede Kategorie zählt, stellen Sie selbst ein: vier Stufen von "zählt nicht" bis "sehr wichtig". Wer keine Kinder hat, nimmt Schule und Kita heraus. Wer kein Auto hat, gewichtet Haltestellen hoch. Zielorte ohne jede Abfrage Hinterlegen Sie bis zu fünf Zielorte, etwa Arbeit, Schule oder Familie. immodog zeigt die Entfernung je Objekt. Das rechnet eine mitgelieferte Postleitzahlen-Tabelle direkt auf Ihrem Gerät, es geht dafür keine einzige Abfrage hinaus. Jede dieser Abfragen fragt Sie vorher. Nichts davon ist voreingestellt, und alles ist einzeln wieder abschaltbar. Was dabei übertragen wird und was nicht, steht im nächsten Abschnitt. NEU: WEITERE VERBESSERUNGEN IN 0.2.0 Verschwundene Inserate werden erkannt Ist ein Objekt beim Portal nicht mehr auffindbar, kennzeichnet immodog es als nicht mehr verfügbar, statt es unverändert als aktiv in Ihrer Liste zu führen. Gelöscht wird nichts von selbst. Ein Aufräum-Knopf erscheint nur, wenn es etwas aufzuräumen gibt, und lässt reservierte Inserate aus, weil die zurückkommen können. Genaue Adresse nachtragbar Portale nennen meist nur Stadtteil und Ort. Tragen Sie die genaue Adresse selbst nach, auf Wunsch samt Koordinaten, die sich auf Knopfdruck ermitteln lassen. Eine von Ihnen eingetragene Adresse wird nie von einem Portal-Auslesevorgang überschrieben. Neue Menüführung Die Übersicht hat eine Seitenleiste statt einer Tab-Reihe, wahlweise breit mit Beschriftung oder schmal mit Symbolen. Budget, Wunschobjekt und Zielorte stehen als eigener Bereich "Meine Suche" ganz oben, weil sie der Einrichtungs-Schritt sind, von dem Budget-Ampel, Match-Score und Entfernungen abhängen. Die Hilfe ist ein eigener Bereich geworden, statt am Ende der Einstellungen zu verschwinden. In jeder Zeile der Inserate-Tabelle steht jetzt ein Knopf "Details", auch bei Inseraten ohne Beschreibung, die vorher gar keinen Weg zu Adresse und Notiz hatten. Bis zu 22 Zusatz-Spalten in vier Gruppen lassen sich einblenden, darunter die Ergebnisse der Lage-Auswertungen. Der Preisverlauf hat beschriftete Achsen mit Euro-Stufen und Datumsangaben. NEU IN 0.1.73: SUCHPROFIL MIT MATCH-SCORE Sie hinterlegen einmalig, wonach Sie eigentlich suchen. Bis zu zwölf Kriterien stehen zur Verfügung, jedes davon optional: Ort und Postleitzahl, Objektart, Preis-Obergrenze, Wohn- und Grundstücksfläche, Zimmerzahl, Schlaf- und Badezimmer, Baujahr, Energieklasse, Wunsch-Ausstattung und provisionsfrei. Jedes Inserat wird gegen dieses Profil geprüft und bekommt einen Wert von 0 bis 100 mit Ampel. Die Bewertung erscheint direkt an der Karte im Portal, in der Leiste auf der Detail-Seite, im Popup und in der Tabelle der Übersicht. Ein Tooltip zeigt, welche Kriterien getroffen haben und welche nicht. Wichtig dabei: Weist ein Portal ein Feld gar nicht aus, gilt es als unbekannt und drückt den Wert nicht nach unten. Ein sparsam gepflegtes Inserat wird dadurch nicht grundlos schlechter bewertet als ein ausführliches. Ausschluss-Orte als hartes Veto Sie suchen in einer Stadt, aber ein bestimmter Ortsteil kommt nicht in Frage? Tragen Sie Ortsnamen oder Postleitzahlen als Ausschluss ein. Trifft ein Ausschluss zu, wird das Inserat nicht bewertet, sondern klar als ausgeschlossen markiert. Inserate ohne Adressangabe werden nicht ausgeschlossen, weil sich der Ort dort nicht prüfen lässt. IHRE DATEN BLEIBEN BEI IHNEN immodog verfolgt Sie nicht. Kein Tracking, keine Telemetrie, keine Analyse-Dienste, keine Werbung. Es gibt keinen immodog-Server, kein Konto und keine Anmeldung. Alle gemerkten Inserate, Notizen, Budget- und Suchprofil-Daten liegen ausschließlich lokal in Ihrem Browser und verlassen Ihr Gerät nicht. immodog liest Inserats-Daten erst dann aus, wenn Sie selbst aktiv auf einen Pfoten-Button klicken oder eine Mehrfach-Aktualisierung starten. Im Hintergrund wird nichts gescannt und nichts an uns gesendet. Eine Ausnahme, die wir nicht verstecken: die Lage-Auswertungen und die Straßenkarte Einen amtlichen Bodenrichtwert kann Ihr Browser nicht aus sich selbst heraus kennen. Fünf Funktionen fragen deshalb bei einem fremden Dienst an: Bodenrichtwert, Nachbarschafts-Kennzahlen, Umgebung, das Umwandeln einer Adresse in Koordinaten und die Straßenkarte. Jede dieser fünf Funktionen fragt Sie einzeln, bevor zum ersten Mal etwas hinausgeht. Keine ist voreingestellt, jede ist einzeln wieder abschaltbar, und ein Knopf löscht alle bereits abgerufenen Werte wieder. Bei den drei Auswertungen wird ausschließlich ein auf etwa 100 Meter gerundeter Koordinatenpunkt übertragen. Nicht die Adresse, kein Name, keine Notiz, keine Kennung des Inserats, keine Kennung Ihres Geräts. Beim Umwandeln einer Adresse in Koordinaten geht die Adresse selbst hinaus, weil es anders technisch nicht möglich ist. Genau deshalb ist das eine eigene Einwilligung mit eigenem Text, und der Sammel-Knopf für die Auswertungen löst sie nie mit aus. Wenn Sie diese Einwilligungen nicht erteilen, bleibt immodog vollständig nutzbar. Es entfallen lediglich die Lage-Auswertungen und die Straßenkarte, an deren Stelle eine mitgelieferte gezeichnete Karte tritt. Welcher Dienst welche Abfrage bekommt und was jeweils übertragen wird, steht vollständig aufgeschlüsselt in der Datenschutzerklärung: https://immodog.de/privacy/#standort immodog ist aktuell in der Beta-Phase und für Nutzer dauerhaft kostenlos. Keine Werbung, keine versteckten Kosten, keine In-App-Käufe. WAS IMMODOG KANN Eine Merkliste über alle Portale hinweg Klicken Sie auf jeder Inserats-Karte oder Detail-Seite den Pfoten-Button. Das Inserat wandert in Ihre zentrale Liste, ganz egal von welchem Portal es stammt. Im Popup sehen Sie alle gemerkten Objekte auf einen Blick, mit Status, Notizen, Preisen und einem kleinen Preisverlauf-Diagramm direkt neben dem Preis. Duplikate über Portale hinweg erkennen immodog erkennt automatisch, wenn dasselbe Objekt bei mehreren Portalen oder Maklern auftaucht. Postleitzahl, Wohnfläche, Anbieter, Baujahr und Grundstücksgröße werden lokal verglichen. Sie sehen sofort, dass es sich um eine Wiederbegegnung handelt, nicht um ein neues Inserat. Ein eigener Bereich in der Übersicht listet alle erkannten Duplikat-Gruppen. Bis zu drei Objekte direkt nebeneinander vergleichen Wählen Sie mit einem Häkchen bis zu drei gemerkte Inserate aus und öffnen Sie den Vergleichs-Bereich. Inserate stehen Spalte für Spalte nebeneinander: Preis, Wohnfläche, Zimmer, Baujahr, Adresse, Portal, Beschreibung und Notizen lassen sich Zeile für Zeile gegenüberstellen. Die besten und schwächsten Werte pro Zeile werden farblich markiert. Pro Spalte können Sie das Inserat einzeln neu nachladen, falls sich der Preis oder ein Detail geändert hat. Anbieter-Sperre gegen Spam-Inserate Ein Klick auf den Verbieten-Button und ein bestimmter Makler oder Bauträger taucht in Ihren Suchergebnissen nicht mehr auf. Die Sperrliste pflegen Sie über das Popup. Per Rechtsklick lässt sich ein Anbieter auch direkt aus der Suchergebnis-Liste sperren. Budget-Ampel für jedes Inserat Hinterlegen Sie einmalig Ihr Eigenkapital, Ihre Wunschrate und das Bundesland. immodog rechnet pro Inserat mit Grunderwerbsteuer, Notar und Maklergebühren und zeigt eine grüne, gelbe oder rote Ampel direkt an der Karte. Sie wissen sofort, ob das Objekt in Ihren Rahmen passt. Notizen, Status und Preisverlauf Schreiben Sie Notizen zu jedem Objekt, setzen Sie Status (neu, engere Auswahl, Besichtigung geplant, abgelehnt). Wenn Sie ein bereits gemerktes Inserat erneut sehen und der Preis sich verändert hat, markiert immodog die Preisbewegung und zeigt den Verlauf als kleines Diagramm. Übersicht mit Seitenleiste Die Vollbild-Übersicht öffnet sich aus dem Popup. Über die Seitenleiste erreichen Sie: Inserate (sortierbare Tabelle mit bis zu 22 einblendbaren Zusatz-Spalten zu Preis, Größe, Lage und Ausstattung), Karte (alle Objekte auf einer Landkarte), Duplikate (automatisch erkannte Gruppen), Vergleich (direkter Spaltenvergleich bis zu drei Objekte), Meine Suche (Budget, Wunschobjekt, Zielorte), Ausgeblendet (gesperrte Anbieter und versteckte Inserate, jederzeit wiederherstellbar), Hilfe und Einstellungen (Standort-Daten, Daten-Export, Diagnostik). Mehrere Inserate auf einmal aktualisieren und exportieren Aktualisieren Sie auf Knopfdruck eine ganze Auswahl gemerkter Inserate (mit eingebauter Verzögerung und einem Sicherheits-Hinweis, damit kein Portal unfreundlich behandelt wird). Exportieren Sie Ihre komplette Liste als JSON- oder CSV-Datei mit allen Notizen und Budget-Feldern, jederzeit aus Popup oder Übersicht. Kennzahl-Karten als Filter Oben in der Übersicht zeigen klickbare Kennzahl-Karten den Stand auf einen Blick: wie viele Objekte sind grün im Budget, wie viele gelb, wie viele rot, wie viele brauchen eine Aktualisierung. Ein Klick auf eine Karte filtert die Tabelle entsprechend. Frühwarnung bei Portal-Änderungen Wenn ein Portal seine Seiten-Struktur ändert und immodog Schwierigkeiten hat, Felder zu lesen, markiert die Erweiterung das betroffene Inserat. Im Einstellungs-Bereich sehen Sie auf einen Blick, ob ein Portal-Adapter aktualisiert werden muss. SO LEGEN SIE LOS 1. Installieren Sie immodog über den Chrome Web Store. 2. Öffnen Sie eine Suchergebnis-Seite auf einem der unterstützten Portale. 3. Klicken Sie an einem Inserat den Pfoten-Button. Das Objekt erscheint sofort in Ihrer zentralen Merkliste. 4. Hinterlegen Sie in den Einstellungen einmalig Ihr Budget-Profil und Ihr Suchprofil, damit Ampel und Match-Score pro Inserat erscheinen. UNTERSTÜTZTE PORTALE - ImmoScout24 - Immowelt - Kleinanzeigen - ohne-makler Weitere Portale folgen. Die Erweiterung wird kontinuierlich weiterentwickelt. WAS SICH ZULETZT GEÄNDERT HAT Version 0.2.0 Neuer Bereich "Karte" mit einer richtigen Landkarte. Vier neue Auswertungen zur Lage: amtlicher Bodenrichtwert, Nachbarschafts-Kennzahlen, Umgebung in Laufweite und Entfernung zu bis zu fünf Zielorten, jede mit eigener Einwilligung. Verschwundene und gelöschte Inserate werden erkannt und gekennzeichnet. Die genaue Adresse lässt sich pro Objekt nachtragen. Neue Menüführung mit Seitenleiste, eigener Bereich "Meine Suche" und eigener Hilfe-Bereich. Kleinanzeigen funktioniert wieder, dort brach der Adapter zuvor auf jeder Seite ab. Version 0.1.73 Ausschluss-Orte im Suchprofil. Die Energieklasse wird auf ImmoScout24 jetzt zuverlässig gelesen, sie stand dort nur als Grafik auf der Seite. Kleinanzeigen liefert seit Kurzem eine zweite Variante seiner Suchergebnis-Seiten, dort erscheinen Pfoten-Buttons und Match-Anzeigen jetzt ebenfalls. Version 0.1.72 Suchprofil mit Match-Score eingeführt, sichtbar an vier Stellen in der Oberfläche. Das vollständige Änderungs-Protokoll steht auf https://immodog.de/changelog/ BETA UND PREIS immodog ist aktuell in der Beta-Phase und für Nutzer dauerhaft kostenlos. Keine Werbung, keine Telemetrie, keine versteckten Kosten und keine In-App-Käufe. Alle Funktionen (Suchprofil mit Match-Score, Merkliste, Duplikat-Erkennung, direkter Vergleich, Anbieter-Sperre, Budget-Ampel, Karte, Lage-Auswertungen, Notizen, Preisverlauf, Übersicht, Daten-Export) stehen kostenlos zur Verfügung. Sie helfen mit Ihrem Feedback, immodog besser zu machen. Beobachten Sie ein Problem oder fehlt Ihnen ein Portal-Adapter, lassen Sie es uns wissen. SUPPORT Bei Fragen oder Hinweisen erreichen Sie uns unter support [at] immodog.de. Auf https://immodog.de/ finden Sie Roadmap, Datenschutzerklärung und Hilfeseiten. MARKENHINWEISE * immodog ist ein unabhängiges Werkzeug und steht in keiner geschäftlichen oder vertraglichen Verbindung zu ImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen oder ohne-makler. Genannte Markennamen sind Eigentum ihrer jeweiligen Inhaber und werden in dieser Beschreibung ausschließlich zur Kennzeichnung der unterstützten Plattformen verwendet (§ 23 MarkenG). Die Lage-Auswertungen greifen auf amtliche und offene Datenquellen zu. Bodenrichtwerte stammen von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte (BORIS-D), die Nachbarschafts-Kennzahlen aus dem Zensus 2022 der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder, beide unter der Datenlizenz Deutschland 2.0. Umgebungs-, Adress- und Kartendaten stammen von OpenStreetMap-Mitwirkenden unter der ODbL. Die Namen dieser Quellen stehen für deren jeweilige Inhaber.

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