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Description
Taxe de bienvenue, paiement hypothécaire, cashflow et TGA directement sur les fiches Centris.ca. Tu magasines un plex sur Centris.ca ? CalculPlex fait les calculs à ta place, directement sur la fiche. Plus besoin de copier le prix, les revenus et les taxes dans un tableur : ouvre une fiche et un panneau apparaît à droite avec tous les chiffres qui comptent pour décider si l'immeuble vaut la peine. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✅ GRATUIT ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ • Taxe de bienvenue estimée (barème de Montréal ou barème provincial selon la ville) • Mise de fonds et liquidités requises • Paiement hypothécaire mensuel (calcul canadien, intérêts composés semestriellement) • Prix par porte • Multiplicateur de revenu brut (MRB) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ⭐ PREMIUM ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ • Cashflow mensuel après hypothèque • TGA (taux global d'actualisation / cap rate) • Revenu net d'exploitation (RNE) • Rendement sur tes liquidités (cash-on-cash) • Ratio de couverture de la dette (RCD), en vert ou en rouge selon le seuil de 1,2 exigé par les prêteurs • Comparateur d'immeubles : sauvegarde les plex qui t'intéressent et compare-les côte à côte • Export Excel (CSV) de ton comparateur Le calcul utilise automatiquement les revenus bruts potentiels, le nombre d'unités et les taxes municipales et scolaires indiqués sur la fiche. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ⚙️ TES PARAMÈTRES ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Clique sur l'icône de l'extension pour ajuster : mise de fonds, taux d'intérêt, amortissement, vacance, entretien, gestion, assurance par porte et autres dépenses. Tous les calculs se mettent à jour instantanément. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🔒 CONFIDENTIALITÉ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Tes paramètres et ton comparateur restent dans ton navigateur. CalculPlex ne lit que la fiche que tu affiches, ne suit pas ta navigation et ne vend aucune donnée. Les paiements sont traités de façon sécurisée par ExtensionPay et Stripe. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ COMMENT ÇA MARCHE ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 1. Installe CalculPlex 2. Ouvre n'importe quelle fiche de plex à vendre sur Centris.ca 3. Le panneau de calcul apparaît à droite de la page Fonctionne sur les fiches en français et en anglais. ⚠️ Les montants sont des estimations pour t'aider à analyser rapidement. Confirme toujours les chiffres avec ton notaire, ton prêteur hypothécaire et ton courtier avant de faire une offre. CalculPlex est un outil indépendant. Il n'est ni affilié, ni approuvé, ni commandité par Centris ou l'APCIQ.